企业购买的投资性房地产属于固定资产吗？你们了解吗

企业购买的投资性房地产属于固定资产吗?

答:投资性房地产不属于固定资产.它应该单独计量及出售.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

下列各项不属于投资性房地产的有:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产. 投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.

投资性房地产的确认:

一:外购的投资性房地产:企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的,才能作为投资性房地产加以确认.假如是自用一段时间再改为出租或用于资本增值,要先将购入的房地产确认为固定资产、无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产

1、采用成本模式计量的 借:投资性房地产

贷:银行存款

2、采用公允价值计量的 借:投资性房地产-成本

贷:银行存款

二:自行建造的投资性房地产:只有在自行建造活动完成(达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产.假如是达到预定可使用状态一段时间才对外出租或用于资本增值,应先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产、存货、自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产

1、成本模式下 借:投资性房地产

贷:在建工程 或开发产品

2、公允价值模式下 借:投资性房地产-成本

贷:在建工程 或开发产品